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「港島南岸」第4A期「LA MONTAGNE海盈山」開售反應熱烈 共售出54伙單位

2025年1月17日

「港島南岸」第4A期「LA MONTAGNE海盈山」開售反應熱烈 共售出54伙單位

由嘉里建設、信和置業、太古地產及港鐵公司強勢聯手打造,港鐵黃竹坑站「港島南岸」第 4A期(「期數」)「LA MONTAGNE 海盈山」於2025年1月16日開售12的單位獲市場熱烈迴響,銷售安排第2號12中65伙價單單位共售出54伙13,套現逾港幣6.68億元13

「LA MONTAGNE 海盈山」銷情強勁13,顯示市場對優質及設計精美的住宅需求持續。項目位於港島南區4,交通極為便利,同時更坐享深水灣及壽臣山壯麗景致1,4

銷售安排第2號12共推出65伙價單單位,包括兩房和三房單位7,實用面積由486平方呎至661平方呎6。該價單所列售價由港幣12,246,000元起7,實用面積呎價由港幣24,953元起7。以最高折扣率及現金回贈計算8,該批單位扣除所有折扣及回贈後售價由港幣9,504,141元9至港幣18,897,339元10。扣除所有折扣及現金回贈後的實用面積呎價由港幣19,36616元至港幣28,589元17

項目無縫連接3港島南區最大型、面積逾50萬平方呎的港鐵地標商場「THE SOUTHSIDE」3,住戶不但可迅達都會核心2,更可眺望深水灣及壽臣山迷人景色1,4。「LA MONTAGNE 海盈山」位處的社區發展非常完善,鄰近區內著名學校14、海洋公園15及本地頂級私人會所15

「LA MONTAGNE 海盈山」第 4A 期合共提供432個住宅單位5,單位間隔多元化, 標準單位涵蓋一房至三房,主打兩房及三房單位, 另設16個花園或天台特色單位5, 迎合不同家庭的生活所需5

「LA MONTAGNE 海盈山」 已獲發佔用許可證,而第 4A 期的預計關鍵日期為2025 年5月15日11


備註:
1.所述僅為期數周邊環境的大概描述,或期數個別住宅單位可享有的景觀,並不反映期數所有或任何住宅物業或其他部分可享有之景觀,僅供參考。景觀會因應住宅物業所處層數及座向而有所不同,並可能受周邊建築物及環境影響,且周邊建築物、設施及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
2 .「迅達都會核心」是指以港鐵黃竹坑站為起點乘搭港鐵南港島綫至港鐵金鐘站並轉乘港島綫或荃灣綫,三站即可到達港鐵中環站及可由中環站步行至香港站。資料來源:香港鐵路有限公司 https://www.mtr.com.hk (擷取日期:2024年6月7日)
3 .「無縫連接」僅為大概描述。發展項目的不同期數設有通道貫連商場與港鐵黃竹坑站。連接發展項目第4期至港鐵黃竹坑站及商場的通道部分未必可以於期數入伙時即時啟用。賣方就相關通道部分何時落成及啟用並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。商場位於發展項目的第3期,並非位於期數內,並非期數的一部分。商場及其不同部份的用途可能不時更改。賣方就商場中會否有及有何等商舖並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。商場之設計、面積及實際設施之提供以最終批核之圖則及相關政府部門最終審批為準。商場之名稱可能不時更改,亦未必會出現於公契或其他業權文件之中。賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。相關資料僅供參考,賣方就以上並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。「港島南區最大型」指與於本廣告/宣傳資料印製當日已興建或興建中或落實將會興建的商場作比較。所述情況可能不時出現改變。相關資料僅供參考,賣方就此並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。(資料來源:https://www.mtr.com.hk/ch/corporate/properties/sil_wongchukhang.html;參考日期:2024年6月7日)
4.期數所在地點屬「香港仔及鴨脷洲分區計劃大綱核准圖 (編號 S/H15/33)」之範圍內。所述之地點、建築物及設施與期數無關,亦未必與期數位於同一分區計劃大綱圖範圍內。相關資料乃反映本廣告/宣傳資料印製日期之狀況,因應各種因素不時變更而可能不再適用。所述僅為期數周邊環境的大概描述,並不反映期數任何住宅物業或其他部分可享有之景觀。賣方對景觀不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
5.期數之設計、建築圖則及單位數目、戶型、間隔及實用面積以政府有關部門最終批准的圖則為準。裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約的條款及條件作準。詳情請參閱售樓說明書。「特色單位」是指連花園、平台、天台及/或梯屋之住宅單位。
6.實用面積(包括露台、工作平台及陽台(如有)的樓面面積)是按《一手住宅物業銷售條例》第8條計算得出的,以平方呎列出的實用面積由平方米的面積以1平方米=10.764平方呎換算,並四捨五入至整數。詳情請參閱售樓說明書。
7. 詳情請參閱賣方於2025年 1月7日發布的第 3號價單。相關折扣、贈品、財務優惠、利益及現金回贈優惠以第3號價單及相關交易文件條款作準。賣方有權亦可能不時更改不同住宅物業之支付條款、折扣、贈品、財務優惠、利益或現金回贈優惠,且不同住宅物業可能會於不同時間售出,相關買家亦可能並非選用或未獲得本廣告/宣傳資料內提及之相關支付條款、折扣、贈品、財務優惠、利益或現金回贈優惠。
8. 最高 22%折扣及0.5%現金回贈優惠的計算方法以假設買方選用第3號價單第 4(i) 段中支付條款 (A) 「靈活付款計劃」(照售價減6%),並享有下列所有折扣及現金回贈優惠的總和的基礎計算:「四線匯聚」優惠 (照售價減2%)、「The Southside 購物玩樂」優惠 (照售價減2%)、「南區賞心美景」優惠 (照售價減2%)、「限時置盈」優惠 (照售價減4%)、「Kerry Homes會員」優惠 (照售價減1%)、「Sino Club會員」優惠 (照售價減1%)、「太古地產住宅」優惠 (照售價減1%)、「印花稅津貼」優惠 (照售價減3%)以及「提前付清成交金額現金回贈」優惠 (現金回贈金額為成交金額 (即臨時買賣合約中訂明的實際金額) 的0.5%)。刊載於成交紀錄冊之成交金額及買賣合約中訂明之售價並不會反映「提前付清成交金額現金回贈」優惠之金額,相關現金回贈(如送出) 將於買方付清成交金額當日直接用於支付部分買方依臨時買賣合約及正式買賣合約應支付之成交金額餘額。詳細條款以第 3號價單為準。惟相關買家可能並非選用或未能同時獲得上述所有折扣及現金回贈優惠。相關折扣及現金回贈優惠以相關價單及交易文件條款為準,賣方並不就買方能否選用或同時獲得上述所有折扣及現金回贈優惠作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。賣方有權亦可能不時更改不同住宅物業之支付條款、折扣、贈品、財務優惠、利益或現金回贈優惠,且不同住宅物業可能會於不同時間售出,相關買家亦可能並非選用或未獲得本廣告/宣傳資料內提及之相關支付條款、折扣、贈品、財務優惠、利益或現金回贈優惠。
9.所述之扣減所有折扣及現金回贈後的金額適用於第2座(2B) 6樓E單位,指該單位於第3號價單中的售價扣除上述附註8所述的最高折扣優惠22%折扣(皆以向上進位方式換算至百位數)及0.5%現金回贈後得出之價目。有別於刊載於成交紀錄冊之成交金額及買賣合約中訂明之售價,該價目假設買方享有相關現金回贈優惠並已將相關現金回贈金額計算在內。
10. 所述之扣減所有折扣及現金回贈後的金額適用於第2座(2A) 36樓C單位,指該單位於第3號價單中的售價扣除上述附註8所述的最高折扣優惠22%折扣(皆以向上進位方式換算至百位數)及0.5%現金回贈後得出之價目。有別於刊載於成交紀錄冊之成交金額及買賣合約中訂明之售價,該價目假設買方享有相關現金回贈優惠並已將相關現金回贈金額計算在內。 11 .「關鍵日期」指根據批地文件的條件就第4A期而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。
12. 指期數銷售安排第2號下指明住宅物業之銷售。賣方未必同時推售期數價單所涵蓋的所有或任何住宅單位。賣方就何時出售住宅物業及出售之數目及方式並不作出任何不論明示或隱含之陳述、承諾或保證,一切以賣方不時發出及/或修改之銷售安排資料為準。詳情請參閱銷售安排第2號。
13 .指賣方於期數銷售安排資料第2號下以價單形式推售的指明住宅物業中54伙已獲簽署臨時買賣合約,成交金額(即臨時買賣合約及買賣合約所載之價錢)總計逾港幣6.68億元。資料僅供參考,一切以成交紀錄冊為準。簽署臨時買賣合約後交易有可能未有進展,敬請注意。
14. 所述學校與期數及賣方無關,其資料(包括校網、校舍位置、課程及收生資料等)亦可能不時改變,僅供參考。期數所位於的分區計劃大綱圖區域為「香港仔及鴨脷洲」。所述之地點、建築物及設施與期數無關,亦未必與期數位於同一分區計劃大綱圖區域內。有關學校之資料可能不時更改,並以政府或相關機構不時公布者為準。期數周邊地區環境及設施可能不時改變,賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。資料來源: 教育局 https://www.edb.gov.hk/en/student-parents/sch-info/sch-search/schlist-by-district/school-list-sou.html (擷取日期︰2024 年 6 月7日) 賣方就此並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證,亦不保證上述網頁是否最新修訂版及其準確性。
15 .期數所位於的分區計劃大綱圖區域為「香港仔及鴨脷洲」。所述之地點、建築物及設施與期數無關,亦未必與期數位於同一分區計劃大綱圖區域內。相關資料乃反映本廣告/宣傳資料印製日期之狀況,因應各種因素不時變更而可能不再適用。賣方並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證 (不論是否有關景觀)。賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
16. 所述之扣減所有折扣及現金回贈後的實用面積呎價適用於第2座(2A) 26樓G單位,指相關單位於第3號價單中的售價扣除上述附註8所述的最高折扣優惠 22%折扣(皆以向上進位方式換算至百位數)及0.5%現金回贈後得出 之價目除以該單位的實用面積(平方呎)計算得出之實用面積呎價,以四捨五入方式換算至個位數顯示。有別於刊載於成交紀錄冊之成交金額及買賣合約中訂明之售價,該價目假設買方享有相關現金回贈優惠並已將相關現金回贈金額計算在內。
17 .所述之扣減所有折扣及現金回贈後的實用面積呎價適用於第2座(2A) 36樓C單位,指相關單位於第3號價單中的售價扣除上述附註8所述的最高折扣優惠 22%折扣(皆以向上進位方式換算至百位數)及0.5%現金回贈後得出 之價目除以該單位的實用面積(平方呎)計算得出之實用面積呎價,以四捨五入方式換算至個位數顯示。有別於刊載於成交紀錄冊之成交金額及買賣合約中訂明之售價,該價目假設買方享有相關現金回贈優惠並已將相關現金回贈金額計算在內。

所有支付條款、折扣及優惠詳情請參閱第3號價單及相關招標文件,所有售價、支付條款、折扣、贈品、財務優惠、利益及現金回贈優惠亦以相關價單及招標文件及交易文件條款作準。賣方有權亦可能不時更改不同住宅物業之售價、支付條款、折扣、贈品、財務優惠、利益或現金回贈優惠,且不同住宅物業可能會於不同時間售出,相關買家可能並非選購本廣告/宣傳資料內提及之住宅物業,亦可能並非選用或未能獲得本廣告/宣傳資料內提及之相關支付條款、折扣、贈品、財務優惠、利益或現金回贈優惠,另市場情況不時變化(包括可能有不同發展項目不時推出,或不同發展項目推出或改動其支付條款、折扣、贈品、財務優惠、利益或現金回贈優惠等),故本廣告/宣傳資料內提及之任何價目、折扣、優惠等或其他內容可能與實際情況有異而不適用。

住宅物業市場情況不時變化,準買方應衡量個人/公司之財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業,於任何情況或時間,準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。

發展項目期數名稱:港島南岸的第4期「海盈山」^的第4A期^(「第4A期」)。^備註: 港島南岸的第4期,位於香港仔內地段第467號之地盤D,中文名稱為「海盈山」,英文名稱為「LA MONTAGNE」。第4A期為第4期「海盈山」之其中一個期數。第4A期包括第2座(2A及2B)。

區域:香港仔及鴨脷洲 • 第4A期所位於的街道名稱及門牌號數(臨時):香葉道11號 (此臨時門牌號數有待第4A期建成時確認) • 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解 • 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就第4A期指定的互聯網網站的網址:www.lamontagne.com.hk/phase4A

第4A期或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等以相關政府部門最後批准者作準。裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約的條款及條件作準。本廣告/宣傳資料僅供參考,並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證,或對任何住宅物業探求任何無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。第4A期住宅物業之出售將按照《一手住宅物業銷售條例》進行。市場情況不時變化,準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業;於任何情況或時間,準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。

賣方:香港鐵路有限公司(作為「擁有人」)、WCH Property Development Company Limited(作為「如此聘用的人」)(備註︰「擁有人」指第4A期中的住宅物業的法律上的擁有人或實益擁有人。「如此聘用的人」指擁有人聘用以統籌和監管第4A期的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人士。) • 賣方的控權公司:擁有人(香港鐵路有限公司)的控權公司︰不適用;如此聘用的人(WCH Property Development Company Limited)的控權公司︰Fortune Access Holdings Limited• 第4A期的認可人士︰吳國輝 • 第4A期的認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團:梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司 • 第4A期的承建商︰中國海外房屋工程有限公司 • 就第4A期中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所︰的近律師行、高李葉律師行、何耀棣律師事務所、司力達律師樓、孖士打律師行、陳添耀.陳瑛律師事務所• 已為第4A期的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構︰不適用 • 已為第4A期的建造提供貸款的任何其他人︰Apex Ally Limited、耀澤投資有限公司及太古地產有限公司• 盡賣方所知的第4A期的預計關鍵日期為︰2025年5月15日。(「關鍵日期」指根據批地文件的條件就第4A期而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。) • 本廣告由如此聘用的人在擁有人的同意下發布。 • 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目或第4A期的資料。詳情請參閱售樓說明書。此廣告之印製日期:2025年1月16日